08 Rady Gminy Lelis

z dnia 30 kwietnia 2008 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) uchwala , się co następuje: Rozdział I Przepisy ogólne § 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) nieruchomości gruntowej - należy przez to rozumieć grunty niezabudowane wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności, zwane w dalszej części uchwały nieruchomościami, 2) zbyciu nieruchomości - rozumie się przez to sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste, darowiznę na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, wniesienie nieruchomości gruntowej jako wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek prawa handlowego, zamianę, 3) nabycie nieruchomości - rozumie się przez to nabycie prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego, darowiznę na rzecz Gminy Lelis, zamianę, zrzeczenie się prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego na rzecz Gminy Lelis, nabycie własności z mocy prawa określone w przepisach szczególnych, 4) Gminie - należy przez to rozumieć Gminę Lelis 5) Wójcie - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Lelis 6) Radzie - należy przez to rozumieć Radę Gminy Lelis 7) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. w Dz. U. z 2004 r, Nr 261, poz. 2603 ze zm.), 8) wartości nieruchomości - należy przez to rozumieć wartość ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego. § 2. 1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przedmiotem obrotu, a w szczególności mogą być przedmiotem sprzedaży, oddania w użytkowanie wieczyste, zamiany, zrzeczenia się, oddania w najem, dzierżawę, użytkowanie, użyczenie, oddanie w trwały zarząd, a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi oraz wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek prawa handlowego. 2. W zakresie nie zastrzeżonym dla Rady Gminy w ustawie oraz przepisach szczególnych lub niniejszej uchwale, nieruchomościami Gminy gospodaruje Wójt. 3. Gospodarowanie nieruchomościami prowadzone jest w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, decyzje o lokalizacji celu publicznego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy. Rozdział II Zasady nabywania nieruchomości. § 3. 1. Wójt może nabywać nieruchomości na rzecz Gminy, gdy jest to uzasadnione: 1) potrzebą pozyskania terenów do gminnego zasobu nieruchomości dla zaspokojenia potrzeb wspólnoty samorządowej w ramach zadań własnych Gminy, ze szczególnym uwzględnieniem zabezpieczenia możliwości rozwojowych i prowadzenia zorganizowanej działalności inwestycyjnej; 2) koniecznością realizacji zadań wynikających z przepisów prawa i roszczeń osób trzecich. 2. W zakresie określonym w ust. 1 Wójt może w szczególności : 1) zawierać umowy kupna i zamiany nieruchomości, 2) zawierać umowy dotyczące nieodpłatnego przejęcia nieruchomości, 3) przejmować nieruchomości na własność Gminy w drodze darowizny, 4) przejmować nieruchomości za zadłużenia podatkowe w trybie art. 66 § 1 pkt. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, 5) wykonywać prawo pierwokupu wynikające z przepisów ustawy. § 4. Zasady określone w § 3 ust. 1 stosuje się odpowiednio w przypadku ustanowienia na rzecz Gminy ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach stanowiących własność osób trzecich. § 5. 1. Warunki nabycia nieruchomości ustala się w drodze negocjacji. 2. Do ustalenia warunków nabycia nieruchomości Wójt powołuje komisję. Rozdział III Zasady zbywania nieruchomości § 6. 1. Zbycie nieruchomości następuje w drodze przetargu na własność, chyba że niniejsza uchwała lub inne przepisy prawa stanowią inaczej. 2. W uzasadnionych przypadkach Wójt uwzględniając położenie nieruchomości, jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub innymi ważnymi względami, może przeznaczyć nieruchomość do oddania w użytkowanie wieczyste. Dotyczy to szczególnie gruntów: 1) niezabudowanych, 2) zabudowanych obiektami budowlanymi przeznaczonymi do przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, kapitalnego remontu lub rozbiórki. 3. Zawierając umowy użytkowania wieczystego Wójt Gminy określa sposób i termin zagospodarowania nieruchomości w tym termin zabudowy, zgodnie z celem, na który nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste, terminy rozpoczęcia i zakończenia remontu kapitalnego lub rozbiórki . 4. Wójt przeznacza nieruchomości do zbycia w drodze zarządzenia. 5. Zarządzenia Wójta dotyczące zbycia nieruchomości tracą moc po upływie 12 miesięcy od daty wydania, jeżeli nieruchomości nie zostały w tym czasie zbyte . 6. Przetarg przeprowadza komisja przetargowa, którą powołuje Wójt. § 7. 1. Cena nieruchomości zbywanej w drodze przetargowej równa się wartości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego, z zastrzeżeniem ust. 2. 2. Wójt Gminy ma prawo podwyższyć cenę nieruchomości, o której mowa w ust. 1 nie więcej jednak niż o 20 % jej wartości. 3. Cena nieruchomości zbywanej w drodze przetargowej może być rozłożona na raty na czas określony w umowie, nie dłużej niż 10 lat. Wierzytelność Gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu. Wierzytelność Gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu przede wszystkim poprzez ustanowienie na koszt nabywcy nieruchomości, hipoteki zwykłej lub kaucyjnej. 4. W przypadku rozłożenia na raty ceny sprzedaży, wysokość pierwszej raty nie może być niższa niż 10 % ceny. 5. Termin płatności rat ustala się do dnia 31 marca każdego roku, począwszy od roku następnego, po którym zawarto umowę sprzedaży. 6. Rozłożona na raty niezapłacona część ceny nabycia podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez NBP. 7. W przypadku zbycia przez nabywcę, który nabył nieruchomość w drodze bezprzetargowej, na rzecz innej osoby fizycznej lub prawnej, niespłacona część ceny staje się natychmiast wymagalna. 8. Nabywca nieruchomości zbywanej w drodze bezprzetargowej zobowiązany jest do ponoszenia kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży, tj. sporządzenia dokumentacji geodezyjnej, wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego oraz koszty notarialne i sądowe. § 8. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości wynosi 25 % ceny nieruchomości . Rozdział IV Sprzedaż lokali § 9. 1. Sprzedaż lokali mieszkalnych odbywa się z jednoczesną sprzedażą lub przekazaniem we współużytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z nieruchomości. 2. Sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami, w których znajdują się lokale użytkowe odbywa się w drodze przetargu. Rozdział V Oddawanie w zarząd § 10. 1. W przypadku przekazania nieruchomości komunalnej jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej w trwały zarząd, warunki korzystania z nieruchomości ustala Wójt w decyzji o ustanowieniu trwałego zarządu. 2. Wójt Gminy może udzielić bonifikaty od opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu, obniżając je nie więcej niż 50 %, jeżeli nieruchomość jest oddawana : 1) na realizację urządzeń infrastruktury technicznej lub innych celów publicznych oraz pod budownictwo mieszkaniowe, 2) jednostkom organizacyjnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, sportowo-turystyczną oraz na inne cele nie związane z działalnością zarobkową. Wysokość udzielonej bonifikaty oraz warunki jej utraty określa Wójt Gminy w drodze decyzji. Rozdział VI Pozostałe formy gospodarowania § 11. 1. Nieruchomości mogą być oddawane w użytkowanie, dzierżawę lub najem, gdy nie są przeznaczone w najbliższym czasie do zbycia lub oddania w użytkowanie wieczyste, jeśli to nie zakłóci realizowanych przez Gminę celów publicznych. 2. Oddanie nieruchomości w użytkowanie, dzierżawę lub najem na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu, z zastrzeżeniem ust. 3. 3. Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawierania umów w przypadku wydzierżawienia lub wynajmowania nieruchomości: 1) na rzecz osoby, która wybudowała na gruncie tymczasowy obiekt budowlany lub na rzecz jego następcy prawnego, 2) w celu poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej stanowiącej własność, będącej w użytkowaniu wieczystym, dzierżawionej, wynajętej lub użytkowanej przez wnioskodawcę, 3) wykorzystywanych w celach rolniczych, rekreacyjnych lub urządzania ogródków przydomowych, 5) na cele prowadzenia działalności nie zarobkowej, w szczególności charytatywnej, kulturalnej, oświatowej lub sportowej, 6) na cele publiczne, 7) na rzecz jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa, 8) na rzecz osoby, od której nabyto lub wywłaszczono nieruchomość - do czasu jej wykorzystania na cel, na który została wywłaszczona lub nabyta, 9) jeżeli dwa kolejne przetargi nie wyłoniły dzierżawcy. 4. W innych przypadkach, niż określone w ust. 3, odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy lub najmu wymaga zgody Rady Gminy. Przepisy końcowe § 12. Traci moc uchwała Nr XIII/71/04 Rady Gminy Lelis z dnia 23 kwietnia 2004 r. w sprawie określania zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych oraz wydzierżawiania i najmu na okres dłuższy niż 3 lata. § 13. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lelis. § 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Informacje o artykule

Autor:
Zredagował(a):	Krzysztof Bagiński
Data powstania:	15.05.2008 09:32
Data ostatniej modyfikacji:	15.05.2008 09:32
Liczba wyświetleń:	1814

Artykuły archiwalne

Lp.	Tytuł	Data modyfikacji	Zredagował